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大数据解读,调整期的购房逻辑?观望还是下手?不懂你永远赚不了钱

2019-08-06来源:玉林生活网

当下重庆楼市,大多数购房者的内心都被“纠结和焦虑”充塞着,市场回归冷静,房价似乎有松动的可能,现在究竟要不要下手买房?



不可否认,经历了整整两年高潮期的重庆,在多重调控政策作用之下,正逐渐回归平稳。但冷静期的重庆楼市,价格真的会如购房者所希望那样,有所下滑吗?



大数据解剖楼市真相


买房真的要等一等?


在回答这个问题之前,我们首先来看一组数据。

第一个是2016年截至现在重庆楼市成交走势。






我们必须承认,进入冷静期的重庆楼市,相比前几个月,成交确有所下滑,但绝对值依旧在220万方以上,高于同处调整周期的2016上半年。



更重要的是,购房者最为关注的价格,虽有波动,但并没有下降趋势,一直处于平稳向上的态势。



第二个数据关系到房地产发展规律。



无论是北京、上海,还是成都、重庆,每个城市的房地产市场发展都有“周期规律”。著名经济学家、央视特约评论员水皮曾经说过,中国房地产发展的规律一般是“2+4”,即两年涨4年略微回落。



但重庆略有不同。

构研究发现,重庆楼市的发展规律是“五年一轮回,两年一行情”,比如2010-2011年是低潮期,2012-2013年就是回升期。



从这个发展规律可以得出两个结论,一是目前重庆楼市所处的市场冷静期,只是正常的发展规律,有高必然有低;一是这个周期只是短暂的,如果有外界条件的刺激,这个周期或将缩短。有消息显示,目前一线城市及成都信贷及利率调整,单价已开始回升,这或将利好重庆此轮下行周期缩短。



第三个数据跟重庆城市有关



近两年,外地房企积极入渝布局(201717家房企进入主城布局,2018年截至目前有12家),而且它们多数把重庆作为集团战略布局的重点,甚至成为继大本营之外最重要的战略城市。



为什么?




原因之一是重庆城市未来发展的潜力被看好。这里涉及三个方面,一是近几年重庆GDP增长一直位居前列;一是重庆人口持续净流入,2017年重庆常住人口新增26.7W人;一是各种利好的定位,国家中心城市、中国五大城市群之一、中新合作重点城市、腾讯阿里巴巴等总部入驻等。




定位决定了重庆发展的高度和广度,而GDP增速决定了发展的速度,常住人口增长则体现其影响力。


原因之二是重庆楼市的潜力。首先是城市容量,重庆是目前全国楼市成交量最大的城市;其次是重庆房价处于低位,与一线城市存在很大的差距。北京、上海、深圳三大城市房价均超5万元/㎡,而近两年表现比较突出的杭州、广州、南京、天津,也在2-3/㎡,重庆才11000/㎡左右。



城市与楼市,一个给了未来,一个意味着空间,在这种趋势之下,相信将会有更多的企业进入重庆布局。



看完了三方面的数据,我们再回来思考前面“要不要等的问题”,答案一目了然。数据告诉我们,在有能力的前提之下,买房子最好“趁早”。


房地产知名顶尖经济学家金石董事长给出了一个理论:本期调控中心是新房,那么本期新房在年前将会消化得差不多。年后是一个二手房的市场,不受任何调控,回温是必然的,那么这段时间将会成为入手买房最好的时机


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